Wie Sie eine tax lien entfernt werden?

von: Claudine Gindel 2016.05.25

Ist es möglich ein tax lien entfernt werden? Ja! Ist es einfach ein tax lien entfernt werden? Unglücklicherweise nicht.

Eine föderale tax lien ist der Rechtsanspruch gegen Ihr Eigentum der Regierung, wenn Sie vernachlässigen oder nicht, eine Steuerschuld bezahlen. Das Pfand schützt das Interesse der Regierung in allen Immobilien, einschließlich Immobilien, persönliches Eigentum und Finanzanlagen. Eine föderale tax lien besteht nach dem IRS:

  • Setzt Ihr Restbetrag auf die Bücher (bewertet Ihre Haftung);
  • Sendet Ihnen eine Rechnung, die erklärt, wie viel Sie verdanken (Amtliche Bekanntmachung und die Nachfrage nach Zahlung); und
  • Sie vernachlässigen oder sich weigern, zu voll, die Schulden in der Zeit zu zahlen

Eines der nützlichsten IRS Fresh Start Programm Tax Lien Verbesserungen ist die Änderung der Schwellenwerte. Die Schwelle für die IRS ein Zurückbehaltungsrecht Einreichung wurde von $ 5.000 bis $ 10.000 stieß.

Wenn eine DDIA (Direct Debit Rate Vereinbarung) die Schwelle für die Beantragung eines Pfand Rückzug mit hat bei $ 25.000 festgesetzt. Für die DDIA gibt es eine sehr bestimmte Anzahl von Menschen, die in die Kategorie passen. Wenn Sie eine ausgefallene Zahlung gehabt haben oder nicht in Übereinstimmung sein, ist es wahrscheinlich werde dir nicht helfen. Die Chancen stehen gut, es wird nicht die Mehrheit der Steuerzahler helfen, aber es kann eine gewisse Erleichterung für diejenigen, die die Kriterien erfüllen, bieten.

Technisch kann die IRS ein Zurückbehaltungsrecht für jede Menge einreichen, wenn sie als ist warranted9quot ;. Die neuen Schwellenwerte nicht entgegenstehen, die IRS auf ihrem eigenen Vorrecht zu handeln.

Sie müssen zunächst feststellen, ob Sie qualifiziert sind ein Zurückbehaltungsrecht Rücktritt zu verlangen. Sie müssen:

  • Befriedigen Sie Ihre Steuerschuld
  • Kompatibel sein! Dies ist so wichtig, wenn mit dem IRS zu tun. Wenn Sie nicht konform Ihre Steuer Problem sind, werden nicht weggehen.
  • Seien Sie Strom

Selbst wenn Sie die IRS nicht bezahlt haben, was Sie schulden, können Sie noch in der Lage sein, für dieses Programm zu qualifizieren, wenn Sie bestimmte Kriterien meed. Wenn Sie Hilfe benötigen Verständnis, wenn Sie diese Qualifikationen erfüllen, kontaktieren Sie uns um Hilfe.

Wir haben Federal Tax liens in einem persönlichen Kapitel 7 Konkurs entfernt gesehen, aber in der Regel werden sie nicht sein (und dann haben Sie das Problem eines Konkurs auf Ihrem Kredit-Bericht). Wenn Sie qualifizieren und in Zur Zeit uneinbringlichen Status bekommen, oder eine Teilzahlung Rate Vereinbarung, wird die IRS eine Steuer-lien als eine Frage der richtigen Datei.

Der häufigste Weg, um eine Entfernung eines tax lien zu beantragen, wenn Sie für das Fresh Start Programm nicht qualifizieren ist, zu zeigen, dass das Pfand Ihre Verdienstfähigkeit gefährdet setzt. Wenn Sie diesen Weg nehmen wählen, akribisch sein, wenn Sie Ihre Informationen an die IRS bietet. Wenn sie Ihren Fall zu überprüfen, haben sie ohne den Schatten eines Zweifels, zu glauben, dass Sie wirklich nicht mit diesem Pfandrecht an Ihrem Leben funktionieren können.

Die andere Möglichkeit, ein Steuer-lien zu entfernen, ist ein Angebot im Kompromiss haben, akzeptiert und bezahlt. Etwa 2 Monate nach einem Angebote im Kompromiss akzeptiert und bezahlt, die Bekanntmachung des Federal Tax Lien wird automatisch freigegeben. Während eine Veröffentlichung nicht so günstig ist wie ein Rücktritt (A Lien Rückzug auf Ihrem Kredit-Bericht die Existenz ein tax lien löscht, zeigt eine Freisetzung eine Schuld war, und es wird in voller Höhe gezahlt), es ist besser als nichts.

Als nächstes muss ein IRS-Formular ausgefüllt werden. IRS-Formular 12277, ‚Antrag auf Widerruf‘. Dies ist ein Bereich, in dem wir die sich langsam bewegende Art des IRS Kick gesehen haben. Die Genehmigung könnte eine Weile dauern. Es gibt keinen bestimmten Zeitrahmen, dass sie Ihnen antworten erforderlich sind, und wir haben Fälle gesehen, wo die Papiere auf einem Schreibtisch sitzen, während der IRS-Agent auf mehr ‚pressing9apos arbeitet; Fälle. Es ist die Zeit wert, mit dem IRS eingereicht einmal zu verfolgen.

Wie kann ich wissen, ob mein lien Rückzug genehmigt wurde?

Wenn die IRS den Antrag genehmigt, Datei sie Formular 10.916 (c), 'Rücknahme von Filed Bekanntmachung der Federal Tax Lien' im Aufnahmebüro, in dem die ursprünglichen 'Notice of Federal Tax Lien' eingereicht wurde. Sie bieten auch eine Kopie der Dokumente für Ihre Unterlagen.


Nova Financial Group, Inc. Steuer Blog

Was soll ich tun, wenn ich ein irs tax lien gegen ein geschlossenes Unternehmen eingereicht haben?

Dies ist eine Antwort auf eine andere Frage an uns per E-Mail. Die Antwort ist kompliziert, aber wir# 8217; re versuchen, Informationen zu liefern, die nützlich und gründlich. Danke für die Frage! Wenn dieser Beitrag weitere Fragen oder Kommentare erzeugt, posten Sie diese hier per Email an [email protected], oder rufen Sie uns an 800.337.9629 x306. Wenn Sie rufen Sie uns bitte informieren Sie# 8217; re in Reaktion auf einen Blogeintrag aufrufen.

Die Antwort auf diese Frage hängt von vielen Faktoren ab:

  • Welche Art von Einheit war Ihr Unternehmen (Corporation LLC, Einzelunternehmen);
  • Wie waren Betriebsvermögen veräußert, wenn Operationen heruntergefahren;
  • Haben alle Steuererklärungen als „Final“ Erklärungen eingereicht und markiert.

Dies sind nur einige der zahlreichen Fragen, die Ihre Verantwortung für die Bundessteuerschuld aus einem geschlossenen Geschäft auswirken können. Im Allgemeinen, wenn ein Unternehmen die IRS so viel Umsatz wie möglich auf alle ausstehenden Steuerschuld zu sammeln aussehen wird geschlossen. Dazu gehört auch versuchen, über den Verkauf von irgendwelchen Geschäftsvermögen (Eine Frage der Lien prioritäts diskutiert ausführlich in unserer früheren Blog-Post) zu sammeln und versuchen, direkt aus einem beliebigen aktiven Geschäftsbankkonten zu sammeln und zu versuchen, den Unternehmer persönlich haftbar für alle zu halten oder ein Teil der Steuerschuld.

Für Argumente willen (und den Umfang der Reaktion zu begrenzen), lassen Sie sich das Geschäft übernehmen wurde in Vermögenswerte und keine Gelder in den Geschäftsbankkonten ohne Eigenkapital geschlossen. In diesem Szenario versucht die IRS des Eigentümer persönlich haftbar für die geschlossene Unternehmen Steuerschuld zu halten.

Persönliche Bewertung der Business Tax (aka Penalty Trust Fund Recovery für IRS 941 Lohnsteuer.)

Wenn Sie das Geschäft als Einzelunternehmen betrieben wird, gibt es keine rechtliche Unterscheidung zwischen Ihrem persönlichen Vermögen und die Unternehmen Vermögenswerte. Deshalb, auch wenn das Geschäft geschlossen werden kann, werden Sie noch persönlich für den gesamten Saldo der fälligen Steuern sowie Gebühren und Zinsen verantwortlich. Dies ist nur einer der vielen Gründe, warum wir nie unsere Kunden beraten als Einzelunternehmen zu betreiben.

Wenn Sie jedoch das Geschäft als Corporation oder Gesellschaft mit beschränkter Haftung gegründet haben, muß die IRS spezifische Maßnahmen, um das Unternehmen Veil und beurteilen Sie persönlich mit einem Teil der Steuerschuld zu durchstechen. Dies ist bekannt als eine Trust Fund Bewertung. Auch muss die IRS den gesetzlichen Schutz durch die Bildung einer Corporation oder LLC erstellt respektieren. Schulden durch das Geschäft aufgelaufenen Sie passieren nicht direkt an die Eigentümer. Die IRS hat einige Macht in diesen situations haben sie das Unternehmen Schleier durchdringen können und beurteilen, was den „Treuhandfonds Recovery-Penalty“ gegen Personen, die sie halten „Eigensinnig und Responsible“ für das Sammeln von rechtlich genannt wird, aber nicht die Beschäftigung Steuern remittierender. Um Klar- nicht alle Steuerschulden werden als „Trust Fund“ Steuer von der IRS. Die IRS kann nicht mit dem Corporate Veil gewaltsam öffnen für:

  • Körperschaftssteuer; 1120 Steuern
  • Die Arbeitslosigkeit Tax; 940 Steuer
  • Business Matching Portion von Beschäftigung Tax;
  • Zinsen, die aufgelaufen sind;
  • Steuerstrafen sie bewertet haben.

Der Treuhandfonds Teil der Steuern ist nur der Teil der Lohnsteuer, die von Mitarbeitern paychecks vorenthalten werden sollte an die IRS übergeben. Die Sammlungen der Division des IRS arbeitet, um alle Organe der Gesellschaft zu beurteilen, es „Vorsätzliche und Verantwortliche“ für die Erhebung dieser Steuern hält. Der Treuhandfonds Recovery-Penalty ist eine gesamtschuldnerische Haftung, was bedeutet, dass, wenn die IRS 4 Personen verantwortlich findet, wird alle 4 die gesamte Strafe verhängt werden. Allerdings, wenn eine Person vollständig die Schulden zahlt sich aus, es lohnt es sich für die anderen drei als gut. Als Steuerzahler, haben Sie viele verschiedene Appeals Rechte durch den Prozess der Beurteilung des Treuhandfonds Recovery-Penalty- und es gibt oft viele Dinge, die IRS falsch ist. Wir empfehlen dringend die Sie mit einem kompetenten Fachmann arbeiten, um Ihre Rechte geschützt sind, zu gewährleisten.

Ein letzter Hinweis über den Treuhandfond Recovery-Penalty- ist es wichtig zu erkennen, dass die IRS nur 3 Jahre haben die Schulden zu einer Person zu beurteilen. Dieses Datum beginnt, wenn die Steuererklärung eingereicht wird. Wenn Ihr Unternehmen ist seit mehr als drei Jahren geschlossen worden, oder es hat mehr als 3 Jahre her, dass Sie Geschäft Steuerschulden erzielt hat, die IRS haben ihre Chance verpasst den Corporate Schleier zu durchdringen und können Sie nicht beurteilen, mit jedem Teil des Geschäfts Steuern. Dies gilt allerdings nur, wenn Sie Ihre Rückkehr eingereicht haben. Ersatz für Return (SFR) ist, was die IRS-Dateien, wenn Sie dies nicht tun. SFRs nicht das Statut beginnen. SFRs sind auch als willkürliche Einschätzungen bekannt. In diesem Szenario „stirbt“ die gesamte Steuerschuld mit dem geschlossenen Geschäft und Sie können mit Ihrem Leben weitergehen. Bitte Note- haben wir den IRS Versuch gesehen Trust Fund jenseits der 3-Jahres-Grenze zu beurteilen. Dies ist nur ein weiterer der vielen Gründe, warum wir Sie immer beraten mit einem professionellen arbeiten, wenn sie mit den Steuerbehörden zu tun, Ihre Rechte in vollem Umfang des Gesetzes geschützt sind zu gewährleisten.

Dieser Beitrag soll allgemeine Informationen über lien eingereichten Unterlagen und Steuerverpflichtungen von geschlossenen Unternehmen und Unternehmer geben. Ihre Situation komplizierter deutlich kann. Wenn Sie irgendwelche Fragen überhaupt haben, kontaktieren Sie uns bitte sofort für eine kostenlose Beratung.


Was ist der Unterschied zwischen einem IRS tax lien und einer Steuer zu erheben?

Die IRS hat zwei Möglichkeiten, Steuern zu erheben zurück: eine Bund tax lien und Steuer zu erheben. Eine Steuer-lien unterscheidet sich von einer IRS Abgabe # 8211; das Pfandrecht führt nicht in den IRS Ihre Immobilie von Ihnen. Dies wird durch Abgabe erfolgt.

Sie haben Rechte über die Einreichung einer lien, zu verteidigen und die Ausgabe einer Abgabe zu verhindern. Um in der Lage zu sein, Ihre Rechte geltend zu machen und Ihr Eigentum zu schützen, ist es wichtig, zu verstehen und zu erkennen, die Werkzeuge, die IRS verwendet.

Hier ist, was Sie über die IRS tax lien und IRS Steuer zu erheben wissen müssen:

Ein IRS tax lien schützt und sichert den IRS# 8217; s Rechte an Ihrem Eigentum. Das Pfand legt an Ihr persönliches Eigentum, wenn es eingereicht wird, und Eigenschaft, die Sie später erwerben. Ein Bundes tax lien am häufigsten Auswirkungen Immobilien.

Wenn Sie ein Haus besitzen, und die IRS-Dateien eine tax lien gegen Sie, würde das Pfandrecht der IRS ein Interesse zu Hause gibt ähnlich die von Ihrer Hypothek Unternehmen.

Beispiel : Ihr Haus ist im Wert von $ 100.000, und Sie haben eine Hypothek von $ 75.000 auf sich. Es ist in Ihrem Hause $ 25.000 Eigenkapital. Bevor die IRS seiner Steuer-lien eingereicht, wäre das Eigenkapital Sie gehört. Nun, da das Pfand eingereicht worden ist, gehört das Eigenkapital an die IRS. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, wird die IRS Ihr Eigenkapital zu schließen, nicht Sie.

Die IRS in der Regel reicht seine Bundes tax lien mit Kreis Recorder oder Schreiber von Gerichten in der Grafschaft, wo Sie Eigentum residethe liegt. Für die Steuer-lien Immobilien zu beeinflussen, muss es in der Grafschaft eingereicht werden, in dem sich die Immobilie befindet. Es würde dann alle Ihre Immobilien in dieser Grafschaft belasten. Eine föderale tax lien beim Namen nennt nicht die Eigenschaft, es bindet an # 8211; es beladet automatisch alle Ihre Immobilien in der Grafschaft es eingereicht wird und alle anderen persönlichen Eigentum.

Wenn die IRS ein Zurückbehaltungsrecht gegen Sie Dateien, haben Sie eine 30-Tage-Fenster ein adminsitrative Berufungsverfahren zu beantragen Überprüfung der Einreichung einreichen. Dies ist eine Sammlung ordnungsgemäßes Verfahren Beschwerde genannt.

Das Pfand erlischt, wenn die IRS verjährt Sammlung abläuft # 8211; in den meisten Fällen, 10 Jahre.

Der Zweck einer IRS Abgabe ist Ihr Eigentum zu nehmen. Eine IRS Abgabe ist das gleiche wie ein Anfall oder garnishment. Die IRS kann auf Ihren Lohn, Bankkonten erheben, Subunternehmer bezahlen, Forderungen, auch Rentenkonten. Die IRS kann Ihr Haus, Auto oder Ihre Geschäftsausstattung ergreifen (obwohl diese selten sind). Für die meisten Menschen ist es die Abgabe ist, nicht das Pfandrecht, schmerzt das.

Es gibt nur ein paar Dinge, die IRS kann nicht erheben # 8211; diese # 8220; Ausnahmen# 8221; sind in Internal Revenue Code 6334 aufgeführt. Die Ausnahmen Sie behaupten können, gehören das Recht auf Arbeitslosengeld zu halten, Arbeitnehmer Entschädigung, die meisten Haushaltswaren und einige Werkzeuge Ihres Handels von der IRS.

Bevor die IRS auf Ihrem Grundstück erheben können, müssen sie einen Bescheid des PSVaG senden Sie zuerst an Levy. Das ist Ihre Kenntnis, dass die IRS beabsichtigt Durchsetzung gegen Sie zu starten. Nachdem Sie den Bescheid des PSVaG Levy erhalten, haben Sie 30 Tage einen Aufruf der vorgeschlagenen IRS Sammlung Aktion einzureichen. Wenn Sie die Beschwerde einlegen, wird die IRS verhindert Maßnahmen ergreifen, bis die Anhörung abgeschlossen ist. Der Zweck der Anhörung ist ein resoluton zu erreichen, Maßnahmen zu erheben, bevor es auftritt # 8211; Angebot im Kompromiss, Ratenvereinbarung uneinbringlich, zum Beispiel.

Die IRS braucht keinen Bund tax lien als Voraussetzung für die Erhebung von Ihrem Lohn, Bankkonto Datei usw. # 8211; nur der Schluss Notice of Intent Levy.

In den seltenen Fällen einer Pfändung eines Hauses muss die IRS Genehmigung durch das Gericht zuerst. Dazu abzuschotten und nehmen das Justizministerium wird in der Regel eine Klage gegen Sie in Federal District Court, die Genehmigung Ihres Hauses einreichen. Auch dies ist von der Regierung keine Präferenz.

Der Bund tax lien und steuerliche Belastung gibt die IRS unterschiedlichen Rechte gegen Sie # 8211; das Pfandrecht wie die Sicherheit in Ihrer Eigenschaft, die Abgabe zu nehmen. Zusammen oder auseinander, sind die lien und Abgabe leistungsfähige Werkzeuge für die IRS.


Wie kann Tax Lien Vertriebsarbeit: Können Sie Tax Lien Eigenschaften kaufen Big zu sparen?

Geschrieben von CourthouseDirect.com Team - 3. Juni 2013

Was bedeutet es, eine Steuer-lien haben

Was bedeutet es, eine Steuer-lien habenIn diesen Tagen, wir haben alle über tax lien investieren gehört. aber was bedeutet es wirklich, und was noch wichtiger ist, ist es wirklich so lukrativ wie viele Leute denken?

Zunächst einmal wollen wir definieren, was ein tax lien ist. Eine Steuer-lien ist auf einer Besitzurkunde von einem Kreis oder Gemeinde gestellt, wenn der Eigentümer jährliche Grundsteuern nicht bezahlt. Es wird nur dann entfernt werden, wenn der Eigentümer die Steuern zahlt sich aus zuzüglich etwaiger Strafen oder aufgelaufene Zinsen.

Darüber hinaus kann der Eigentümer setzt die Eigenschaft nicht zu verkaufen, bis das Pfandrecht erfüllt ist. Wie in der Tat, alle anderen Ansprüche, einschließlich der Hypothek sind untergeordnet die Steuer-lien, muss das Pfandrecht bedeutet zunächst bezahlt werden. Wenn die Steuern und sonstigen Schulden sind nicht nach einer gewissen Zeit bezahlt, kann die lokale Regierung das Pfandrecht bis zur Versteigerung.

Beachten Sie, dass es das Pfandrecht ist, die für die Auktion platziert ist, nicht das tatsächliche Eigentum an dieser Stelle. Und nicht alle Staaten verwenden liens, einige tun eigentlich die Eigenschaft sofort in einer Steuer Tat Verkauf verkaufen, wenn die Steuern nicht bezahlt werden.

Und jetzt einige Begriffe:

lienee: Inhaber des Pfand (Landkreis bis das Pfand versteigert)

Pfandgläubiger: Eigentümer der Immobilie, auf die Steuer geschuldet werden.

wenn die Pfandgläubiger nicht bezahlt die lienee das Interesse und die ausstehende Pfand wird die Eigenschaft abgeschottet, in der Regel nach einer Erlösungsperiode von 6-24 Monaten auf staatliches Mandat abhängig. Der Rückzahlungszeitraum, übrigens, ist die Zeit, die der Pfandgläubiger das Pfandrecht zu tilgen hat.

Der Besitzer des Pfandes macht Geld in ein paar Möglichkeiten:

  • Höhere Zinsen am lien. Wenn das lien durch die Pfandgläubiger eingelöst wird, erhält der lienee alle Erlöse aus dem lien.
  • Der Besitz von Immobilien auf Abschottung. (Anmerkung: Der Wert der Eigenschaft ist oft 5-100-fachen Wert des Pfand, so für den Preis des Pfand die lienee das gesamte Anwesen wird.)

Es gibt eine Vielzahl von Verfahren zum tax lien bieten. Die verwendet wird, hängt vom Zustand:

Preis: Das Pfand geht an den Bieter, der bereit ist, den niedrigsten Zinssatz zu akzeptieren.

Elfmeter: Das Pfand geht an den Bieter bereit ein Zertifikat mit dem niedrigsten Gebühr Zins zu akzeptieren. Diese Strafe auflaufen, bis das Pfandrecht eingelöst wird. Wenn während der Rückzahlungsperiode laufende Steuer nicht gezahlt werden, kann der Pfandinhaber dann mit dem vollen Strafzins ein neues Pfandrecht auf die ausstehenden Schulden kaufen, ohne in ein Gebot zurückzureicht.

Eigentum: In diesem Prozess werden die Pfand Eigentümer und der Eigentümer Miteigentümer der Immobilie, wenn es zu einer Abschottung geht. Aber weil das Bieterverfahren beginnt bei einem hohen Zinssatz und reduziert, bis das lien verkauft wird die lienee einen ziemlich hohen Zinssatz garantiert. Auf der anderen Seite, der Mitinhaber, der war vorher vom Eigentümer des Objekts Besitz der Immobilie nahm ein teures juristisches Problem machen kann.

Round Robin: Das ist ziemlich einfach. Der Auktionator bietet das Pfandrecht nacheinander an jeden Bieter, bis jemand es kauft. Die Pfandrechte werden mit der höchsten Rate gesetzlich erlaubt angeboten. So gibt es eine Garantie für eine hohe Rate an der Steuer-lien-Zertifikat mit keiner der Miteigentumsanteil Probleme des Eigentumsgebotsmodell.

Aber es kann schwierig sein, ein Pfandrecht zu erhalten, die Ihre Bedürfnisse und Finanzen paßt. Wenn Sie auf einem lien passieren Sie nur warten müssen, um zu sehen, ob das Pfandrecht oder eine andere kommt um, dass geeignet ist. Dies ist ideal für große Investoren, die sich leisten können, die Liens auf dem ersten Go-Runde zu kaufen, sondern kann auf dem kleinen Anleger schwierig sein, die nur in der Lage sein kann, ein paar liens zu tragen.

Es gibt viele Vorteile in liens zu investieren. Zum einen gibt es keine Gebühren für die Investitionen (im Sinne einer belastungsfreien Investition) und es gibt keine Gewähr für die Pfandinhaber über das Grundstück. Mit anderen Worten, ist der Pfandinhaber für Versicherung und Wartung verantwortlich. Jedes Mal, wenn eine Eigenschaft abgeschottet wird der Pfand Eigentümer genießt ein unerwarteter Gewinn und das Verlustrisiko in dieser Anlageform ist ziemlich klein. Auch der Hauptwert konstant ist im Gegensatz zu einer Hypothek Auszahlung, wo die wichtigsten Änderungen auf monatlicher Basis.

Das Beste von allem, vom Eigentümer des Objekts und Gegenstand der Steuer-lien haben großen Anreiz, das Pfandrecht und das Interesse eher als Gesicht dem Totalverlustes der Immobilie zu zahlen wegen dem, was ist, wirklich eine ziemlich kleine Schuld im Vergleich zu den Kosten für ein Haus . Statistiken zeigen, dass fast alle liens in voller Höhe gezahlt werden. So gibt es nicht viele Investoren gibt, die nicht bereit Hausbesitzer geworden.


Wie Tax Lien und Steuer Tat investieren Arbeit (und warum ich Liebe und Hass sie beide)

Was bedeutet es, eine Steuer-lien habenWenn Sie im Immobilienhandel erfahren sind, haben Sie wahrscheinlich gehört die gelegentliche Bezugnahme auf Tax Lien und Steuer Tat investieren.

Es ist eine Nische, die das Potenzial hat, zu sein irrsinnig profitabel und es hat viele großen Pausen für Investoren im ganzen Land zur Verfügung gestellt. Es ist ein solider, bewährter Ansatz, der viel Geld für viele Menschen gemacht hat, aber ich habe immer noch meine Probleme mit ihm (Und wir werden in dem bekommen nur eine Minute :).

Ich habe festgestellt, dass die meisten Investoren haben keine sehr gründliches Verständnis davon, wie diese Anlagestrategie funktioniert (es dauerte noch ein paar Jahre mir, es herauszufinden), so wollte ich Ihnen einen grundlegenden Überblick geben, was in dieser los ist Reich, wie die Mechanik funktioniert, und was am wichtigsten ist # 8211; Ich möchte Ihnen die Vorzüge hinter diesem Ansatz sehen, und warum ist es ein Haupt Möglichkeit, Bargeld in auf einer TON des freien Immobilienaktien. Mit etwas Glück, denke ich, werden Sie beginnen zu sehen, was die ganze Aufregung über ist.

Die Grundlagen: Steuer Delinquency Zwangsvollstreckung

Wie jeder Eigentümer kann Ihnen sagen, # 8211; jedes Stück von Immobilien in den Vereinigten Staaten unterliegen die Grundsteuer. Wenn Sie Immobilien besitzen, werden Sie erwartet, dass diese Grundsteuern pro Jahr zahlen. Wenn Sie nicht, diese Steuern zu zahlen, wird Ihre Immobilie werden # 8220; Steuer delinquent# 8221 ;, das heißt, es hat damit begonnen, einen Weg, der schließlich zu Steuer Abschottung führen wird (d # 8211; Ihre Immobilie wird durch den Landkreis oder Gemeinde ergriffen und wieder in Besitz genommen werden), wenn Sie diese Steuern Strom innerhalb des erforderlichen Zeitrahmens nicht zahlen.

Wie lange kann kann eine Eigenschaft gehen # 8220; Steuer delinquent# 8221; bevor es von der Gemeinde ergriffen? Es hängt alles von dem Staat.

In jedem Staat in den USA # 8211; gibt es einen bestimmten Termin im Laufe des Jahres, wenn, wenn die Steuer für einen festgelegten Zeitraum säumig gewesen sind, werden sie von der Gemeinde genutzt werden. In einigen Staaten wird der Kreis für 2 Jahre warten, andere für 5 Jahre warten, aber keiner von ihnen wird ewig warten. Unabhängig davon, ob ein Objekt im Besitz # 8220; frei und klar# 8221; aller Hypotheken# 8230; wenn ein Eigentümer ihr Eigentum Steuern zahlen zu verlassen entscheidet, werden sie unweigerlich planen, ihr Eigentum zu Steuer Abschottung zu verlieren.

Steuer Umsatz: Wie jeder Staat Works

Jeder Staat hat eine einzigartige Reihe von Regeln und Vorschriften, wenn es um den Zeitrahmen kommt erforderlich, Steuern zu zahlen Stromes, wie die Abschottung Prozess gehandhabt wird und wie jeder Kreis wird versuchen, die verlorenen Steuereinnahmen wieder zu gewinnen. Je nachdem, welchen Zustand Sie arbeiten in, gibt es einige Grundregeln Sie müssen verstehen, wie der Prozess funktioniert.

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Haftungsausschluss: Die Karte oben gezeigt ist eine Darstellung der Informationen kann mich durch viele Stunden der Forschung finden und zu interpretieren. Während ich die Informationen recht zuverlässig halten (habe ich in jedem Zustand Links enthalten, so dass Sie meine Quellen sehen), kann ich garantieren, seine absolute Genauigkeit nicht. Viele Staaten ändern ihre Gesetze und Statuten von Jahr zu Jahr, so, bevor Sie die Ausübung der Steuer Taten oder liens in einem bestimmten Zustand tauchen in, müssen Sie die oben genannten Informationen, um zu überprüfen, bevor Sie zu weit auszukommen in dem Prozess.

Fast jeder Staat eine Art von Veränderung, wie sie die verschiedenen Aspekte ihres Prozesses behandeln. Keine zwei Zustände sind genau die gleichen in jeder Hinsicht, und zwar unabhängig davon, welche Art von Steuer Umsatz sie haben # 8211; so je nachdem, welcher Zustand Sie sich entscheiden, in arbeiten, sollten Sie Ihre Zeit in Anspruch nehmen und machen Sie Ihre Hausaufgaben.

Im Allgemeinen ist ein Hauptanliegen der Grafschaft ist genug, um die Einnahmen aus jeder Eigenschaft zu erzeugen, um ihre verlorenen Steuereinnahmen zu machen (was auch immer diese Zahl sein geschieht). Überraschenderweise ist die eigentliche # 8220; Marktwert# 8221; jede Eigenschaft ist meist irrelevant. Selbst wenn eine Eigenschaft könnte feasibly verkaufen für $ 500.000 # 8211; die Absicht des Landkreises ist genug Mittel aufzubringen, um die Höhe der nicht gezahlten Steuern wieder herzustellen sie vom Täter Eigentümer schuldete # 8211; so zum Beispiel, wenn eine Eigenschaft wert $ 500.000 hatte nur $ 10.000 zum Zeitpunkt der Abschottung von Delinquenten Steuern, diese $ 10.000 Zahl ist in der Regel der einzige wirkliche Sorge der Gemeinde (und manchmal werden sie sogar die Eröffnung Gebot zu diesem Preis starten).

Die vermeintliche $ 500.000 # 8220; Marktwert# 8221; hält wenig Relevanz für den Kreis # 8211; und das ist, wo die reale Möglichkeit von an einem Steuer-Verkauf kommt.

Viele Eigenschaften können gekauft werden lächerlich niedrigen Preisen bei einem Steuer-Verkauf. Warum? Weil Sie nicht mit einem normalen Hausbesitzer zu tun, die über das Erhalten vollen Marktwert interessiert, Sie mit der lokalen Regierung zu tun. Entgegen der landläufigen Meinung, es ist nicht das Ziel der Regierung jede Eigenschaft, die sie verkaufen, um reich aus. Sie wollen nur diese Eigenschaften erhalten off ihre Bücher und im Gegenzug wollen sie das Geld, das sie in erster Linie zu verdanken wurden (mit der Hoffnung, dass diese Eigenschaften in den Händen von jemandem am Ende, die die Grundsteuern halten bezahlt Strom).

In Tax Lien Staaten, wenn eine Eigenschaft für die Nichtzahlung von Grundsteuer delinquenten wird, verkaufen wird der Landkreis eines # 8220; tax lien Zertifikat# 8221; an einen Investor als eine Möglichkeit, diese unbezahlten Grundsteuern wieder ausgleichen.

Wenn jemand eine dieser tax lien Zertifikate kauft, sind sie nicht eine Beteiligung Kauf der Immobilie. Stattdessen kaufen sie ein Pfandrecht auf dem Grundstück. Als Inhaber eines tax lien Zertifikat (auch bekannt als # 8211; tax lien), der Delinquent Eigentümer besitzt immer noch die Eigenschaft. Allerdings ist der Pfandinhaber auf Rückzahlung für die Höhe der Steuer-lien Zertifikat berechtigt zuzüglich Zinsen. Wenn der Eigentümer nicht dieses lien zu tilgen innerhalb der # 8220; Erlösungsperiode# 8221; von ihrem Zustand angegeben, hat das Pfandrecht Inhaber das Recht (aber nicht die Pflicht) auf dem Grundstück abzuschotten und Besitz zu nehmen. In den meisten Fällen, wenn die Inhaber lien nicht nach vorn in der Zeit mit Abschottung bewegen von ihrem Zustand angegeben, wird das Pfandrecht verwirkt und der Pfandinhaber ihre Anlage verlieren.

Jeder Staat hat einen anderen Satz von Regeln für die Rücknahme Frist in Bezug auf die Höhe der Zinsen, die geladen werden können, die Zwangsvollstreckung und einige andere Aspekte des Prozesses. Im Allgemeinen, wenn Sie verstehen, wie es in einem Zustand arbeitet, werden Sie in der Lage zu lernen, wie andere Staaten arbeiten relativ schnell (weil es einfache Variationen des gleichen grundlegenden Prozess).

In Tax Deed Staaten ist das Verfahren ziemlich viel einfacher als das Steuer-liens, weil, wenn Sie eine Steuer Tat kaufen, werden Sie die tatsächlichen Kauf. Das Verfahren ist einfacher, weil in den meisten Tax Deed Staaten gibt keine Rücknahmeperiode ist. Ähnlich wie liens, das primäre Interesse der Grafschaft ist die unbezahlten Grundsteuern auf jede Eigenschaft amortisieren. Sobald eine Steuer Tat hat an einen Investor verkauft wurde, kann der vorherige Besitzer nicht zurückkommen und ihr Eigentum zurückzufordern. Wenn Sie eine Steuer Tat kaufen # 8211; Sie besitzen die Eigenschaft frei und klar.

Ähnlich tax lien Staaten, einen anderen Satz von Regeln darüber, wie lange jede Steuer Tat Staat eine Eigenschaft säumig hat sein muss, bevor Abschottung auftritt, aber wenn man bedenkt, dass es keine Erlösungsperiode ist, werden die meisten der Komplexität eliminiert, was es macht viel einfacher System für Anleger mit zu arbeiten.

Wenn Sie an einem Ende des Spektrums und Steuern Deeds auf den anderen, Redeemable Deeds Tax Liens vorstellen leben irgendwo zwischen den beiden, weil sie einige Ähnlichkeiten mit den beiden Sätzen von Regeln teilen (und viele dieser Ähnlichkeiten, hängt von den Zustand sie verkauft werden im).

Wenn Sie eine einlösbare Tat kaufen, erwerben Sie buchstäblich eine Tat auf das Grundstück (wie eine Steuer Tat). Allerdings ist eine einlösbar Tat auch Gegenstand einer Rückzahlungsperiode (wie ein Tax Lien), die ein wenig die Komplexität des Prozesses erhöht. Für eine bestimmte Zeit lang nach einer einlösbar Tat verkauft wird, hat der Stand der Eigentümer das Recht auf # 8220; einzulösen die Tat# 8221; und den Kauf der Immobilie zurück vom Investor. Um die Eigenschaft zurück, die früheren Eigentümer zu kaufen hat die zahlen Gesamtbetrag das wurde zusammen mit einigen teuren Gebühren und Sanktionen für die Immobilie am Steuer Verkauf bezahlt werden (unabhängig davon, wie viel Zeit während der Einlösungszeitraum aufgelaufenen).

Wenn der vorherige Besitzer ihre Tat nicht innerhalb der festgelegten Rückzahlungsfrist einlösen, werden sie alle ihre Kündigungsrechte verlieren und der Anleger kann sich darauf verlassen, dass sie die offizielle Eigentümer der Aufzeichnung sind.

Es gibt einige Staaten mit einigen Grafschaften, die Steuer Liens und andere verkaufen, die Steuer Deeds verkaufen. Es gibt verschiedene Gründe für diese Art von Set-up (was ich nicht in hier) # 8211; aber der Schlüssel ist, um einfach Ihre Hausaufgaben zu machen, wenn Sie in diesen Staaten arbeiten (detailliert oben) und stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was Sie mit bei jedem Steuer-Verkauf zu tun hat, so dass Sie jede Verwirrung vermeiden, was Sie bieten auf bei einer Auktion.

Wenn Sie versuchen, zu entscheiden, ob in liens oder Steuer Taten investieren # 8211; Ich denke, es kommt wirklich darauf an was Ihre Ziele sind als Investor.

Wenn Sie sich für eine Investition mit einer sehr starken Return (weit höher als alles, was Sie jemals von einer herkömmlichen Investition bekommen würde) suchen, liens sind eine gute Möglichkeit, es zu tun. Zum Beispiel bietet New Jersey ein Höchstsatz von 18%, Arizona eine maximale Rate von 16% bietet und Iowa bietet ein garantiertes 2% pro Monat (d # 8211; 24% Ertrag jährlich). Nicht schäbig# 8230; vorausgesetzt, der Eigentümer entscheidet, tatsächlich Sie auszuzahlen, bevor Sie den Eigentümer der Immobilie werden.

Wenn Sie jede Zweideutigkeit beseitigen wollen, ob oder nicht Sie gehen eine Eigenschaft besitzen (d # 8211; wenn Sie tatsächlich wollen zu besitzen die Eigenschaft und / oder Flip es für einen Gewinn), Steuer Taten eine gute Möglichkeit, dies zu tun. Persönlich # 8211; mein Ziel ist es um Immobilien zu kaufen und zu verkaufen (und nicht nur eine Rückkehr auf dem Geld zu verdienen über Ich habe investiert, ohne Gewissheit, was am Ende passieren wird). Vor diesem Hintergrund, Sie werden mich nicht finden Steuer Kauf liens in nächster Zeit# 8230; aber auch hier ist das nur mir. Nicht jeder hat das gleiche Ziel, das ich tun.

Mein Problem mit Steuer Liens Steuer Deeds

Nun habe ich euch gegeben (hoffentlich) eine klare, unvoreingenommene Erklärung, wie liens und Steuern Taten arbeiten # 8211; zusammen mit einigen berechtigten Gründe, warum möchten Sie vielleicht in ihnen selbst zu prüfen, investieren# 8230; Ich würde auch erklären, warum persönlich, meine Geschichte mit ihnen nicht so groß gewesen. Denken Sie auch daran, Ich halte mich nicht für einen Experten für Steuer Verkäufe sein, so nimmt diese nächsten Absätze mit einem Korn oder zwei von Salz.

Ich habe in meiner Zeit auf ein paar Auktionen gewesen, und ich habe die Zeit genommen, zu lernen, wie dieser ganze Prozess funktioniert, aber es ist nicht, weil ich liens kaufen möchte und Steuern Taten selbst. Ich finde es nur relevant, da der Prozess der Steuer Abschottung Hand in Hand mit meiner primären Anlagestrategie funktioniert. Mein Ziel ist es Steuer Delinquenten Eigenschaften zu kaufen, bevor sie von der Gemeinde ergriffen werden (d # 8211; bevor ich bin einer von hundert anderen konkurrierenden Bietern, ein lohnendes Angebot bei einer Auktion finden kämpfen).

Es gibt ein paar Hauptgründe, warum ich nie ein großer Fan von tax lien und Steuer Tat investieren waren:

Steuer Foreclosures schafft einen ernsthaften Makel auf einem Titel Eigentum

Wenn eine Eigenschaft aufgrund delinquenten Steuern abgeschotteten # 8211; sie schafft einen erheblichen Makel auf den Titel des Eigentums # 8211; ein, dass die meisten Titel Versicherungsgesellschaften werden nie über versichern. Als Ergebnis kann es äußerst schwierig sein, eine Immobilie zu verkaufen, die Sie von Steuer Abschottung gekauft aus, denn wenn Ihr Käufer nicht Titel Versicherung bekommen können, können sie nicht eine Hypothek bekommen, bedeutet das sie nicht Ihre Immobilie kaufen können!

Es ist möglich, dieses Problem in ein paar verschiedenen Arten zu lösen:

1. Sie können eine ruhigen Titel Aktion, verfolgen das ist eine 3 - 9 Monate juristische Klage, die diesen Titels Frage durch die Gerichte klären kann. Typischerweise werden die Kosten über $ 2.500 + (alle in).

2. Sie können eine Steuer Tat Titel Clearing-Service nutzen. Unter der Annahme, der Landkreis die richtigen Verfahren gefolgt (und die überwiegende Mehrheit von ihnen tun), ist diese Option dauert in der Regel weniger als zwei Monate und wird irgendwo im Bereich von $ 1.950 kosten # 8211; $ 2.150.

Beachten Sie, dass mit einer dieser Lösungen, werden Sie nicht in der Lage sein, die administrieren # 8220; fix# 8221; erst, nachdem Sie die Eigenschaft erworben haben (die einen Sprung des Glaubens erfordert), und Sie werden immer noch mit irgendwelchen Regierung liens auf eigene Faust zu tun haben - Gras mähen Gebühren, Abbruch- Urteile oder EPA Umwelt liens (nur um einige zu nennen) . Unabhängig davon, welche Option Ihr verfolgen, ist es eine gute Idee, einen Titel Bericht über Ihr Eigentum erhalten das vollständige Bild von zu sehen, was vor sich geht.

Allenfalls Steuer Verkäufe # 8211; Zahlung wird fast sofort nach dem Kauf erforderlich

# 8230; und wenn Sie nicht den vollen Betrag zum Zeitpunkt des Kaufs zu zahlen, wird der Kauf storniert werden (und es kann führen, dass Sie Ihre Einzahlung zu verlieren und / oder von zukünftigen Verkäufen disqualifiziert).

Ich verstehe, warum ein Kreis all Geld im Voraus erfordert # 8211; Ich wirklich tun# 8230; aber als ich begonnen, ich habe nicht einen riesigen Haufen Geld zu beginnen. Wenn Sie eine Immobilie sind Gunning, die über dem Preis bieten wird Sie in der Lage sind zu zahlen (was in meinem Fall war immer ein wirklich niedrigen Preis) Sie kein Glück. Da die Auktionen eine Art und Weise des Sendens Immobilienpreise WAY haben aus # 8220; gutes Geschäft# 8221; Bereich, die wenigen Male, die ich diese Methode versucht haben, haben vergeblich für mich erwiesen.

Ich habe eine sehr schwierige Zeit der Suche attraktive Angebote für Immobilien hatte ich wollte eigentlich kaufen

Aus dem gleichen Grunde habe ich immer Probleme bei der Suche der besten Angebote auf dem MLS hatte, hatte ich immer Probleme bei der Suche attraktive Angebote für Immobilien in einer zu einer Auktion verkauft.

Wenn Sie denken, es über # 8211; die ganze Prämisse einer Auktion ist eine Umgebung, in der die Bieter müssen konkurrieren miteinander zu schaffen, Dinge zu kaufen. Auktionen sind so konzipiert, zu Gunsten des Verkäufers arbeiten (d # 8211; der Landkreis) und in den meisten Fällen, es tut.

Versteh mich nicht falsch # 8211; dies bedeutet nicht unbedingt, dass Angebote nicht bei einem Steuer-Verkauf zu finden (weil ich von mehreren Investoren weiß, wer sich routinemäßig finden), aber die Tatsache ist, # 8211; ein Anlegers Fähigkeit in dieser Art erfolgreich zu sein Umfeld zu kaufen ist sehr abhängig, wer sonst noch im Raum ist und was sie bereit sind, für die gleichen Eigenschaften zu zahlen.

In den Auktionen, die ich besucht habe (und ich habe auf ein paar nur gewesen, übrigens), fand ich den Prozess eher lästig zu sein und sogar ein bisschen enttäuschend. Die Eigenschaften hatte ich mein Auge auf, auch andere 100+ andere Anwärter hatten die mehr als glücklich waren, den Preis weit über den Punkt zu bieten, dass es für mich eine rentable Investition gewesen wäre (oder jemand anderes, für diese Angelegenheit). Ich beschäftige ich nicht gut mit dieser Art von Wettbewerb (und ich bin nicht sicher, wie jemand anderes könnte entweder), vor allem, wenn ich weiß, gibt es andere Möglichkeiten, Angebote zu finden.

Aus diesen Gründen kann ich nicht sagen, dass Steuer-liens und Steuern Taten meine bevorzugte Methode der Kauf von Immobilien sind. Aber ich weiß von mehreren anderen Investoren, die diese Strategie verfolgen, und sie finden attraktive Angebote für regelmäßig.

Jeder Anleger hat zu entscheiden, welche Strategien sie und verfolgen werden, welche Strategien sie ignorieren gehen, und das ist eine habe ich gewählt (zum größten Teil) zu ignorieren. Denken Sie daran, dies nicht bedeutet, dass Sie nicht viel Erfolg hier. Ich bin sicher nicht der größte Investor am Leben # 8211; und ich ehrlich gesagt will dich nicht entmutigen von der Verfolgung dieser Strategie, wenn Sie denken, dass es sich lohnt, zu erkunden (glauben Sie mir # 8211; Ich hatte eine Menge Leute sagen mir, dass Land zu investieren Zeitverschwendung war und sie alle erwies sich als falsch sein).

Als ich die Forschung für die Karte tat oben gezeigt # 8211; es gab eine bestimmte Ressource, war sehr hilfreich zu mir, so wollte ich Kredit geben, wem Ehre gebührt:

  • Joanne Musa (auch bekannt als # 8211; die Tax Lien Lady) hat einen unglaublich hilfreich und detaillierten Kurs, der zu diesem Thema sehr ins Detail geht. Es gab mehrere Staaten, die sehr begrenzte Informationen hatte, wie sie ihre Prozesse behandelt werden und ihre Informationen war eine große Hilfe, da ich die Stücke zusammen zu stellen versuchte, und zeigen ein umfassendes Layout der gesamten Vereinigten Staaten in einer einfach finden Platz. Wenn Sie mehr Informationen zu diesem Thema benötigen, ist ihr Material auf jedem Fall einen Besuch wert.

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ich# 8217; bin kein großer Fan von der Steuer-lien / Tat zu investieren, da die Auktionen in einen Bieterkampf machen. ich# 8217; ll mit meinen lokalen Marketing-Bemühungen bleiben und Markt Angebote abarbeiten.

Die Idee, in diesen Instrumenten zu investieren, ist sehr interessant, aber ich# 8217; ve nie in der Lage gewesen, eine zusammen zu stellen.

ich# 8217; m genau dort mit Ihnen Lamar. ich# 8217; m sicher, dass die Möglichkeit besteht für diejenigen, die es ausüben wollen, aber es# 8217; s schien einfach nie wie die reifsten Möglichkeiten für mich.

Luke Sasse sagt

Haben Sie bei Ihrer örtlichen Kreis Website sahen, weiß, dass ich in Minnesota sie vor kurzem eine mobile App veröffentlicht, die mit den lokalen öffentlichen Steuerakten synchronisiert wird. Dies ermöglicht es mich zum Aufsuchen und schauen Eigenschaften von meinem Auto und ich bin in der Lage eine anständige Liste von Interessenten an einem Nachmittag statt eine Woche zu entwickeln und zu finden. Wenn Sie haven# 8217; t dies als eine mögliche Ressource sah ich es sehr empfehlen!

Luke Sasse sagt

Haben Sie für eine mobile App für Sie öffentliche Steuerunterlagen ausgesehen hat? In Minnesota veröffentlichten sie vor kurzem eine mobile App, die mit allen öffentlichen Steuerakten synchronisiert wird und was früher ein mühsamer Prozess sein kann jetzt von meinem Auto erfolgen. Es hat sich stark reduziert die Menge an Zeit, die ich für die Steuer Delinquent Eigenschaften damit verbringen, und ich kann# 8217; t genug betonen, was eine große Hilfe ist es gewesen. Ich habe nicht mehr Stunden auf ihrer Website zu verbringen oder die Kleinanzeigen Gießen durch. Wenn Sie haven# 8217; t sah hinein Ich kann es sehr empfehlen.

Hey Luke # 8211; dass# 8217; s eine großartige Idee. I haven# 8217; t sah für eine mobile App wie diese, aber es# 8217; ll wahrscheinlich das erste, was ich suche, wenn ich jemals in Minnesota arbeiten.

Heidi Johnson sagt

Wie lautet der Name des App?

Süße Beitrag Seth! Tax Liens / Deeds haben immer eine dieser Investition Techniken gewesen, die am Rande der mein Interesse war. Es gibt immer einen Mann an einem meetup / reia Treffen, die mit ihnen wirklich gut tun. Obwohl ich nie zu einer Auktion gewesen sein, ich glaube, dass in den heutigen Zeit Auktionen ein schrecklicher Ort ist ein Angebot zu finden. Ebay war ein guter Ort für Angebote, bis jeder das herausfand

Dank Scott! Es hat mich für immer, dieses zu schaffen, aber ich denke, das Endprodukt ziemlich gut geworden # 8211; ich# 8217; bin froh, es hat euch gefallen.

Und ich stimme mit Ihnen # 8211; Dort# 8217; s etwas über die Möglichkeit, zu sehen, wo sonst niemand sieht, dass eine Strategie WAY mehr möglich macht # 038; zwingend. ich# 8217; ve nie viel Glück bei Auktionen hatten oder auf eBay# 8230; Ich aber wer weiß, vielleicht# 8217; m, fehlt einfach etwas.

Ich bin ziemlich viel von diesem Beitrag beeindruckt. Danke für so einen großen Beitrag zu teilen.